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社會上有一派的想法是：房地稅合一之後，投資客和建商會受不了屯屋的壓力，所以一定會有波很大的拋售潮，一但拋售之後，就會有非常非常便宜又大碗的物件出籠，不必要為了現在舊制能省下來的稅金，而趕在今年買屋，如果今年買了就算有省到稅金好了，如果明年房價跌怎麼辦？

我準備了以下的分析資料給各位參考，分別是高雄全區. 左營區. 鼓山區. 三民區，挑這些區域來做比較，除了因為我在這個商圈的客戶居多，左營和鼓山也是高雄房市的風向球，
若是對其他區域有興趣想了解資料的人，請私訊我喔

下面圖片由住展房屋網提和內政部不動產資訊平台提供

前面三張是針對三個區域的新成屋，預售屋的單價作分析，最後一張是建商第一次登記移轉的件數，也就是預售之後交屋的登記件數

鼓山區的推案地點　近三年在美術館及凹子底附近，所以地段都是相似姓質，維持在２５萬

左營區的推案地點　比較散，高鐵，巨蛋，生態園區，接近楠梓的左營地段，有些是住宅地有些是工業地，所以多個建案在單價平均之後，價格可以參考的程度就降低了

三民區的推案地點　除了高應大，民族一路附近零星的小塊基地之外，大部分都是落在鼎山家樂福往金獅湖方向．所以跟精華地段的建興輕軌站，陽明學區的新建案單價有落差喔

最後一張的登記移轉件數，內政部只有提供全高雄市的查詢，所以無法分區查詢，１０４年的資料不齊全，所以我從１０１年到１０３年提供參考：

從１０１到１０３的數量顯示，建商的推案數量加速增加，除了跟今年７月份的容積管制改革，改採總量管制之外，也是有１０５年的房地稅合一考量，大多數的買方包括建商自己，

也希望能夠盡早買到房子或賣出房屋，在房地稅合一制度正在沸騰討論的時候，１０４年第一季的移轉數量反而還比前面兩年的第一季高

綜合這五張的評論，新屋行情是到今年８月，建商移轉數量只到去年年底，看的出來，沒有因為１０１～１０３年的激增數量，而造成這三個區域明顯的價格下滑，因此買賣數量增加，價格水準穩定，也就是建商沒有下殺，而這些成交的大多數買方在自住的需求考量下，認為如果物件在當下是合理時價的話，那麼就能購屋

本身是台北人下來高雄工作，跟許多台北的同業朋友聊過今年的台北景氣，大家在新聞媒體上面看到的負面消息，在高雄發酵的程度，建商價格調整的程度都無法像台北這麼大幅度，原因如下：

第一個原因：

現在推案的建商，很多都是很早很早以前買地，所以他們的土地成本很低，如果市場價格跌破他們的利潤，那麼不如不要推案，就養地，這也是我個人覺得，高雄的建商很有默契，這幾年來的供應量都很剛好，不會讓市場供多於求，建商自己在那裏多殺多，削價競爭

第二個原因：

高雄的新房子大概是從１０年前的美術館重劃區開始，有提供良好的公共設施以及環境，才開始有大型的建商願意在這裡蓋品質好，建材好的產品，當然價錢也是１０年前的天價．

高雄很多年來想換屋的長輩們，一直以來沒有好的環境或房子可以換屋，所以這些建商的房屋，一但推出之後，就變成當地趨之若鶩的稀有產品了

第三個原因

大家如果多關注高雄的市容，公共建設發展，在地的高雄新聞，會發現，本來的國宅或眷村，國軍基地等被政府重劃了，變成一大塊又一大塊的重劃區，也就是騎車過去如果看到一大片的公園綠地或是圖書館，科工館，博物館等，旁邊有很多新房子或是空地，那就是已經被整建的重劃區．我個人很愛進修關於房地產的課程，包括都市規劃，今年有幸上到高雄市都發局組長的課．裡面他就提到一個很重要的議題，很多買方很納悶的：到底這麼多房子誰來買？美術館的點燈率很低等問題，組長直接講明了以下內容：

高雄在未來１０年發展仍然會超乎高雄人甚至台灣人的想像，靠的就是這些重劃區的完整規畫，方便的交通，令人驚豔的市容，要成為世界上最舒適旅遊和最適合宜居的城市之一，但是這些重劃區裡面也是有很多人持有甚至是房屋，不是像大家現在看到的，好像本來就該是空地，這些本來的屋主拿到了政府的補償，再去進行換屋的動作，優先看的就是當時建商的推案，所以只要政府釋出的建地控制好數量，建商自然也會控制推案的數量，不會有價格供過於求的下殺危害經濟安全的問題

第四個原因

不管在台灣的哪一個城市，房價靠的都是當地的所得比支撐起來的，高雄上漲的這幾年來，直到現在，房價所得比一直是在安全水位裡，房價泡沫化的機率相對降地很多

本文完．．．待續　如果我想省稅金而現在買房，會不會買在最高點？？？（中古屋篇）