房地稅合一之前，到底該不該買房？系列一：什麼是房地稅合一－專業不動產顧問,價格,節稅,法律,規劃,歡迎發問

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9/30號，剛上完國稅局主辦的房地稅合一，重點很多，所以我會分段說明，讓大家容易明白理解

首先，我先以國稅局講師說的話，轉述給大家：

　　從讀書時候，大約３０年前，老師就說，房價和民眾購屋的能力相差極大，所以有泡沫化嫌疑，一定須要修正房價，房價一定會跌．過了３０年了，老師說的話一直沒有成真，那麼以後會成真嗎？房價不跌的原因到底在哪裡？基本上有三種可能：

1. 土地是稀有財，都會精華區，人對房屋的需求越高，土地供給是固定不變的，變成物以稀為貴，市場機制上價格就不容易跌．
2. 世界上的房價趨勢也是如此，數十幾年來大多數國家的房價是向上成長的，若從台灣附近的亞洲國家來觀察，如香港新加坡馬來西亞等，也是如此
3. 最後，是課稅制度．台灣與世界上的國家，最大不同的就是，我們的房屋買賣，不是按照成交價課所得稅，而是以跟市價差非常多的土地公告現值課土地增值稅，很低還會折舊的房屋評定現值課房地產交易所得稅，所以投資房地產的人，賺的錢只要付很少的成本就能賺到很大的利潤，因為他們不用負擔很大的所得稅成本，這也是為什麼，有錢人非常愛買房屋和土地的重要原因．

以下，是我的見解了：

因此，房地稅合一就是要改革如此的課稅亂象，把在房地產賺錢的人，該繳的稅就應該繳給政府，那麼被課稅的人會差在哪裡？　　

房子的所得課稅：就是用市價課稅，按照舊制度的房屋評定現值和市價差多少呢？

是４－６成．４－６成也是課２０－４５趴要入政府口袋

土地的所得課稅：除了土地增值稅不變，一樣繼續繳之外，還有最重要的，也是讓政府能課稅課最多的地方就是：

現在的土地公告現值跟市價的差價是差在５－７成．也就是，以前土地差價賺的錢，全部入自己口袋，

現在這些差價，要課稅！要課稅！要課稅！

（很重要，所以說三次）這些本來是我們自己賺的錢，也有２０－４５趴要入政府口袋

＜＜最下方，有提供簡圖，讓大家對於這個新制度有容易認識的概念＞＞

接下來的問題是，所以新制度和舊制度到底差多少倍？

舉例<摘自好房網 附註1>：2-10倍，漲幅越多的地區，倍數差越多

　　舉例來說，假設陳先生兩年半前買了一間台北市兩千萬元的房屋，最近出售價格為三千萬元，由於已過奢侈稅年限，所以不計算奢侈稅，假設土地增值稅約一百萬元、房屋稅約二十萬元，陳先生售屋後須繳交的稅負就只有一百二十萬元。